Artykuły

  Wywłaszczenie nieruchomości – co to znaczy? Z wywłaszczeniem nieruchomości mamy do czynienia w sytuacji, w której dotychczasowemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu odbiera się nieruchomość lub ogranicza prawo własności/użytkowania wieczystego w drodze...

Nacjonalizacja przemysłu została przeprowadzona na mocy Ustawy z 3 stycznia 1946 roku o przejęciu na własność państwa podstawowych gałęzi gospodarki narodowej oraz licznych aktów wykonawczych, w szczególności rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 stycznia 1947 r. w...

Dekret Bieruta - co to jest, jakich terytoriów dotyczył i czy można ubiegać się o odszkodowanie lub zwrot nieruchomości? Odpowiadamy w na te pytania w poniższym artykule. Dekret Bieruta z 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy W dniu 26...

W ostatnim czasie dostajemy dużo zapytań od klientów w kwestii terminu składania wniosków. Przygotowaliśmy wiec poniższy poradnik, w którym wyjaśniamy budzące wątpliwości kwestie. Pierwotny termin składania wniosków w sprawie wywłaszczeń W poprzednich artykułach...

  Zwrot nieruchomości jest bardzo często rozumiany potocznie jako wszelki powrót prawa własności danej nieruchomości po jej bezprawnym czy nieskutecznym przejęciu. Takie rozumienie jest jak najbardziej prawidłowe językowo, ale niepotrzebnie rozszerza kategorie...

Reforma rolna w Polsce została zapoczątkowana poprzez wprowadzenie  – dekretu Polskiego Komitetu Wyzwolenia Narodowego z dnia 6 września 1944 r. o jej przeprowadzeniu. Celem wprowadzenia dekretu miała być budowa ustroju rolnego opartego na silnych, zdrowych i zdolnych...

Zidentyfikuj wywłaszczoną Twoim przodkom nieruchomość Często w rozmowach w rodzinnym gronie pojawiają się historie o utraconym kilkadziesiąt lat temu majątku rodzinnym. Zazwyczaj wspominają o tym starsi członkowie rodziny, którzy w tamtym czasie byli dziećmi lub...

Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami (druk nr 3108) trafił do prac legislacyjnych, które posuwają się powoli do przodu. Wszystko wskazuje na to, że procedura zwrotu nieruchomości wywłaszczonych na cel publiczny zmieni się i to zasadniczo. Czy aby na pewno na lepsze? Jaka będzie sytuacja wywłaszczonych w PRL w związku z nowelizacją?

Po pierwsze, nasi prawnicy i personel pracuje dla Państwa bez zakłóceń, dotyczy to zarówno spraw już zleconych, jak i nowych zgłoszeń. Większość z nas świadczy pracę zdalną, a ponadto wyznaczane są dyżury, dzięki którym odbieramy korespondencję na bieżąco.

Prezydent Warszawy, profesor prawa, od wielu tygodni nie stawia się przed Komisją Weryfikacyjną ds. reprywatyzacji warszawskiej, za co karana jest kolejnymi grzywnami. Tłumaczy to tym, że w jej przekonaniu działanie komisji niezgodne jest z konstytucją.

Byli właściciele nieruchomości warszawskich nie są stroną postępowania o stwierdzenie nieważności decyzji uwłaszczeniowej.

W poniedziałek 16 listopada o godz. 18:00 w Gdańskim Domu Organizacji Pozarządowych przy al. Grunwaldzkiej 5 odbyło się Konwersatorium Metropolitalne o reprywatyzacji organizowane przez Instytut Metropolitalny.

Ustawą z dnia 25 czerwca, zwaną skrótowo, ale myląco, małą ustawą reprywatyzacyjną, Sejm postanowił wygasić dotychczasowe roszczenia byłych właścicieli o zwrot wielu nieruchomości warszawskich, przejętych dekretem z 1945 r., nie gwarantując im za to odszkodowań.

Postępowania dotyczące roszczeń do znacjonalizowanych lub wywłaszczonych nieruchomości często ciągną się w urzędach latami. Tymczasem art. 12 kodeksu postępowania administracyjnego nakazuje organom załatwiać sprawy szybko, posługując się w tym celu możliwie najprostszymi środkami.

Tak Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku rozstrzygnął sprawę ziemi przekazanej przez byłych właścicieli w 1972 r. pod budowę lotniska. Odbyło się to na mocy art. 6 ustawy z 12 marca 1958 r. o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości (Dz.U. z 1961 r. nr 18, poz. 94). Ponieważ cel ten nie został zrealizowany, spadkobiercy upomnieli się w 2010 r. o zwrot gruntu.

Wyczerpanie środków zaskarżenia w postępowaniu administracyjnym Zgodnie z art. 52 § 1 i 2 PPSA strona, która w postępowaniu administracyjnym wyczerpała przysługujące jej środki zaskarżenia, może wnieść skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (WSA).

Według sądów można odmówić zwrotu nieruchomości, nawet jeśli cel wywłaszczenia został zrealizowany bez stosownych zezwoleń. Jest to niezgodne z konstytucją.

Nieruchomość w Gdyni wywłaszczono pod rozbudowę drogi i budownictwo spółdzielcze. Nie cały teren został jednak wykorzystany na te cele publiczne. Spadkobierca poprzednich właścicieli wystąpił więc o zwrot gruntu.

Obowiązująca od 1997 r. Konstytucja RP zagwarantowała obywatelom ochronę ich prawa własności (art. 21 ust. 1). Tylko wyjątkowo dopuszczalne jest wywłaszczenie na cele publiczne i to za słusznym odszkodowaniem (art. 21 ust. 2). Chodzi o to, aby wywłaszczony właściciel mógł sobie kupić inną nieruchomość.

Nieruchomość wywłaszczono z przeznaczeniem „dla wykonywania zadań określonych w zatwierdzonych planach gospodarczych”. Bliżej nieokreślony cel wywłaszczenia został sprecyzowany w decyzji lokalizacyjnej jako „strefa ochrona dla obiektów wojskowych”. Wywłaszczenie nieruchomości nastąpiło na podstawie „dobrowolnej” umowy sprzedaży.

Co jakiś czas przy okazji głośniejszych spraw dotyczących nieruchomości przejętych przez Skarb Państwa w czasach PRL – pojawiają się głosy na temat reprywatyzacji. Część opinii publicznej popiera roszczenia byłych właścicieli i ich spadkobierców a część jest im przeciwna.

Dla wielu osób możliwość wyjazdu na stałe do dawnej Republiki Federalnej Niemiec była marzeniem. To co dla większości osób było nieosiągalne, dla niektórych było na wyciągnięcie ręki. Warunkiem jednak uzyskania zgody na wyjazd na zachód było zrzeczenie się własności nieruchomości położonych na terenie Polski.

Nieruchomość położona w atrakcyjnej części Gdyni została w czasie wojny zajęta przez gestapo, zresztą podobnie jak wiele innych nieruchomości w mieście, które Krigsmarine obrała sobie za bazę okrętów podwodnych.

W toku sporządnia operatu szacunkowego na potrzeby postępowania o zwrot nieruchomości, do czynności rzeczoznawcy należy ocenić czy nastąpiła zmiana stanu nieruchomości spowodowana działaniami dokonanymi bezpośrednio na tej nieruchomości, które powodują zwiększenie lub zmniejszenie jej wartości.

Atrakcyjna zabudowana nieruchomość w Gdyni na Kamiennej Górze, stanowiąca przykład architektury gdyńskiego modernizmu , została zaraz po zajęciu miasta przez wojska hitlerowskie przeznaczona na potrzeby gestapo.

Na mocy zawartej w 1918 roku umowy dzierżawy prywatna spółka wydobywcza, działająca na terenie dawnego województwa lwowskiego, wykorzystywała na potrzeby swojej działalności także grunty osób prywatnych.

Prezydent miasta nie może żądać opłaty jednorazowej od osoby, która odzyskała nieruchomość już po wejściu w życie uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Niekiedy przepisy o charakterze wywłaszczeniowo-nacjonalizacyjnym przewidywały przejęcie nieruchomości albo jej części na rzecz Skarbu Państwa bez odszkodowania. Jednym z takich aktów była ustawa z dnia 25 czerwca 1948 r. o podziale nieruchomości na obszarach miast i niektórych osiedli (Dz. U. Nr 35 poz. 240).

Potrzebna jest ustawa, która regulowałaby roszczenia byłych właścicieli wywłaszczonych nieruchomości lub ich spadkobierców.

Niejednokrotnie instytucje państwowe wynajmowały albo dzierżawiły prywatne nieruchomości, za co były zobowiązane do płacenia czynszu. Z płatnościami różnie bywało, jednak instytucje płaciły na czas, inne mniej skrupulatnie , a niektóre z czasem w ogóle przestawały płacić. W przypadku zwłoki w płatności sądy cywilne zawsze jednak stawały po stronie właścicieli i zasądzały im odpowiednie kwoty.

W ramach prowadzonej od mniej więcej 28 kwietnia do końca lipca 1947r. akcji „Wisła” przesiedlono z terenów południowo-wschodnich Polski około 140 tysięcy osób ludności cywilnej. Akcja ta objęła w głównej mierze ludność Ukraińską, Bojków, Dolinian i Łemków, a także małżeństwa polsko-ukraińskie.

Jak wielu innych repatriantów-przesiedleńców Stanisław P. otrzymał na terytorium Polski gospodarstwo rolne o powierzchni prawie 50 ha. Na początku objął całe gospodarstwo w posiadanie w oparciu o protokół przekazania, a następnie nadano mu je na podstawie orzeczenia o wyznaczeniu nabywcy gospodarstwa, zwanego powszechnie aktem nadania.

Wywłaszczanie musi być użyteczne

Niejednokrotnie zdarzało, że inwestycję z zakresu użyteczności publicznej lokalizowano w centrum życiowym gospodarstwa rolnego czyli tzw. siedlisku.

W miejscu doszczętnie zniszczonego w XVII wieku zamku lubelskiego, w latach 20-tych XIX wieku zbudowano zamek w stylu neogotyckim. Od początku pełnił on funkcje więzienne, pierwotnie jako więzienie kryminalne Królestwa Kongresowego.

Pod koniec lat dwudziestych XX wieku doszło do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, której przedmiotem był dobrze prosperujący, ale niewielki tartak, położony na Kaszubach. Stronami transakcji byli obywatele Polscy i przez kolejne lata wspólnie prowadzili tartak.

Początek II Wojny Światowej spowodował hekatobombę na całym terytorium II RP. Obywatele polscy jak i inni mieszkańcy tych ziem nie wiedzieli czego się spodziewać jak i jakie działania podjąć w obliczu zagrożenia wpierw ze strony najeźdźców hitlerowskich jak i od 17 września 1939r. ze strony wojsk sowieckich.

Rodzina G. jak wiele innych została po wojnie w ramach zakrojonej na szeroką skale repatriacji przewieziona do Gdańska. Przydzielono jej w połowie lat 50-tych XX wieku gospodarstwo rolne, składające się z połowy siedliska, które do tej pory w całości było własnością innej zabużańskiej rodziny oraz gruntów rolnych znajdujących się kilka kilometrów dalej przy obecnej ulicy Myśliwskiej.

W przypadku sprawy zwrotu wywłaszczonej nieruchomości w Gdańsku przy ulicy Chłopskiej (jeszcze do niedawna część terenu targowiska na Przymorzu prowadzonego przez spółkę Zielony Rynek) nieruchomość została wywłaszczona w 1967r. pod budowę szkoły podstawowej (szkoły ćwiczeń).